VIAGER- Wörterbuch. Savinter SA

VIAGER ist eine Alternative im Immobilienverkauf.

Immer weniger Berufstätige und immer mehr Pensionierte in der Schweiz. Um das Gleichgewicht zwischen dem Arbeitsmarkt und dem Renten- und Gesundheitssystem aufrecht zu erhalten, bedarf es unvermeidbar Änderungen.

Hauptsächlich Personen im fortgeschrittenen Alter oder bereits im Ruhestand wollen Ihre Immobilie auf dem Immobilienmarkt anbieten, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen, von Steuervorteilen zu profitieren, sowie ihr Familienerbe frühzeitig zu regeln.

Der Verkäufer einer Immobilie wird rechtlich der « Kreditrentner » genannt, weil er der Kreditor der Rente ist, gegenüber dem Käufer « Debitrentner », der für die Bezahlung der Rente verantwortlich ist.

Der Kauf einer Leibrente-Immobilie in der Schweiz kann verschiedenfach geregelt werden: in Form einer Kapitalleistung und /oder einer Rente. Der Verkauf einer Immobilie in Form einer Leibrente bringt steuerliche Vorteile für den Kredit- sowie auch für den Debitrentner. VIAGER betrifft hauptsächlich Wohnungen, Häuser, auch Grundstücke. Ein Notar erstellt die Akten. Nach der Unterzeichnung des Verkaufsvertrages geht das Eigentum an der Wohnung, am Hauses oder am Grundstück direkt an den Käufer über.

Die Leibrente-Immobilien ist eine exklusive Investition und entspricht sowohl den spezifischen Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Ich bin interessiert

Die Bezahlung eines Kapitals beim Kauf einer Leibrente-Immobilie nennt man "Kapitalleistung". Das Kapital ist ein Betrag, den der Käufer dem Kreditrentner sofort zahlt. Das Kapital wird frei zwischen dem Käufer und dem Verkäufer festgelegt. Generell wird das Kapital bei Vertragsunterzeichnung beim Notar bezahlt. Das Kapital muss ausgeglichen sein, soll den Bedürfnissen des Verkäufers und den finanziellen Möglichkeiten des Käufers entsprechen. Je grösser das Kapital ist, desto kleiner ist die Rente.

Konkret ausgedrückt, besteht die Verhandlung zuerst in der Schätzung des Verkaufswertes der Immobilie. Es ist aber durchaus möglich nur eine Rente zu bezahlen ohne Kapitalleistung zu bezahlen. Das Kapital ist nicht obligatorisch, aber in der Regel üblich, um die Höhe der Rente zu vermindern. Mittels eines Kapitals kann der Verkäufer, insofern er Schulden hat (z.B. Rückzahlung einer Hypothek), diese bezahlen. Er kann auch eine Schenkung vornehmen oder eine Reise unternehmen. Allgemein gesagt: je älter der Verkäufer ist, desto höher ist die Kapitalleistung. Ich bin interessiert

Die Leibrente ist eine periodische Summe, die lebenslang bezahlt wird. Der Debitrentner verpflichtet sich diese Leistung gegenüber die Immobilie zu bezahlen. Eine Rente ist für eine oder zwei Personen möglich. Wird die Rente auf zwei Personen abgestimmt, so gilt sie unverändert lebenslang für eine oder beide Personen. Die Leibrente und lebenslanges Wohnrecht schützen die Interessen der Ehegatten/Partner. Mehrere Kriterien bestimmen die Höhe der Rente. Diese wird frei festgelegt. Jedoch wird das Alter sowie Lebenserwartung des Kreditrentners und das Marktwert der Immobilie berücksichtigt.

Die Rente kann jährlich, monatlich, oder per Quartal bezahlt werden. Die Rente ist eine gute Lösung für ein Zusatz-oder Pensionseinkommen.
Ich bin interessiert

Das Wort „Usufruit „ (oder  Nutzniessung) kommt von der Assoziation « usus », rechtlich der Gebrauch einer Sache, und « fructus », was die Nutzung einer Sache ist. Die Nutzniessung ist das Recht eine Immobilie zu bewohnen oder zu benutzen, ohne sich davon trennen zu müssen (Haus, Mobiliar, usw.), sowie die Dividenden, die Miete und die Einkünfte davon zu beziehen. Die Nutzniessung endet beim Tod des Nutzniessers oder Räumung der Wohnung nach den schriftlichen notariellen Abmachungen, wie z.B. der Befreiungsklausel, die dem Kreditrenter die Möglichkeit bietet von seiner Rente weiterhin zu profitieren, und der Debitrenter kann über die Wohnung frei verfügen.

Der „Blosse“- Eigentümer wird „Voll“- Eigentümer nach Auflösung der Nutzniessung. Will der Kreditrentner im Haus bleiben, verlangt er eine Nutzniessung zusätzlich zur Leibrente. Die Nutzniessung wird definiert als die Nutzung sowie die Substanzerhaltung einer Sache, während eine Drittperson Besitzer ist. Die Nutzniessung kann lebenslänglich sein, oder auch zeitlich beschränkt werden. Ich bin interessiert

Der Verkäufer der Immobilie in Form einer Immobilien-Leibrente wird Kreditrentner genannt.
Die Person, die die Immobilie erwirbt, ist der Debitrentner.

Der Debitrentner bezahlt das Kapital und die Rente. Das Interesse des Debitrenters besteht darin, dass er mit einer geringen Sofortzahlung Immobilieninhaber wird und weiterhin wesentliche Vorteile hat. Ist der Debitrentner aus irgendeinem Grund nicht mehr in der Lage die Rente zu bezahlen, kann der Kreditrenter auf dem Rechtweg einen Verkauf der Immobilie und die Rückerstattung seiner Immobilie verlangen sowie die Vertragsauflösung anstreben. Bei Tod des Debitrentners sind die Erben verpflichtet die Rente weiter an den Kreditrentner zu bezahlen, unabhängig davon ob der Debitrenter die Immobilie bewohnt oder nicht.

Der Verkäufer einer Immobilienleibrente wird der Kreditrentner genannt. Der Kreditrentner erhält ein sofortiges Kapital, sowie eine Rente, die ihm ein zusätzliches regelmässiges Einkommen zu seiner Pension einbringt. Den Umzug vermeidend, verbessert der Verkäufer wesentlich seine Lebensbedingungen und behält die starke Kaufkraft. Falls die Rente auf zwei Personen gerichtet ist, ist die stabile finanzielle Lage für die beiden garantiert.

Ich bin interessiert