Beschreibung
Sie suchen eine hochwertige Kapitalanlage, die Sicherheit bietet, mit begrenztem Risiko verbunden ist und wenig Verwaltungsaufwand erfordert? Entdecken Sie diese Gelegenheit zum Erwerb einer bewohnten Immobilie in Annecy-le-Vieux.
Diese erstklassige Wohnung mit 104,22 m² befindet sich in einer begehrten Wohngegend und wird als bewohnte Immobilie im Rahmen eines Viager angeboten.
Ob Sie ein erfahrener Anleger sind oder zum ersten Mal investieren, vielleicht möchten Sie eine Erbschaft anlegen, Ihre Ersparnisse schützen und Ihr Vermögen oder das Ihrer Kinder sicher und vorausschauend aufbauen, der Erwerb einer bewohnten Immobilie im Viager ist eine einfache und rentable Möglichkeit, in Immobilien zu investieren.
Der Erwerb einer bewohnten Immobilie im Viager bildet eine solide Grundlage für ein diversifiziertes Portfolio und einen echten Schutz für Ihr Vermögen.
Die wichtigsten Vorzüge:
1. Eine großzügige Wohnung in ausgezeichnetem Zustand.
Die 104,22 m² große Wohnung umfasst vier helle Zimmer, zwei Balkone, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und zahlreiche Staumöglichkeiten. Eine geschlossene Garage, im Preis inbegriffen, sowie ein Keller ergänzen das Angebot. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten.
2. Eine begehrte Lage.
Annecy-le-Vieux zeichnet sich durch bemerkenswerte Stabilität aus und bietet attraktive Perspektiven für eine langfristige Investition.
3. Gutes Potenzial und einfacher Weiterverkauf.
Die bewohnte Immobilie im Viager kann jederzeit weiterverkauft werden.
4. Ein geschätzter Abschlag von etwa 49 %
5. Kein Risiko von Mietausfällen und keine Mietverwaltung;
Keine Leerstandszeiten und keine zwischenzeitlichen Arbeiten.
6. Günstigere steuerliche Behandlung.
Keine Steuer auf Mieteinnahmen, mit vorteilhaften Regelungen hinsichtlich Steuern und Mietnebenkosten.
7. Eine überdurchschnittliche Kapitalrendite.
Diese ideal gelegene und gepflegte Wohnung bietet die Sicherheit einer langfristigen Kapitalanlage im Viager.
Finanzielle Bedingungen
• Verkehrswert: 714.000 €, einschließlich Maklerhonorar
• Wert des bloßen Eigentums: 365.000 €, einschließlich Maklerhonorar
• Lebenslanges Wohnrecht für eine 74-jährige Dame.
Kontaktieren Sie unsere Agentur, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Unsere Teams sprechen Französisch, Englisch, Deutsch und Russisch.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:
https://georisques.gouv.fr
Diese erstklassige Wohnung mit 104,22 m² befindet sich in einer begehrten Wohngegend und wird als bewohnte Immobilie im Rahmen eines Viager angeboten.
Ob Sie ein erfahrener Anleger sind oder zum ersten Mal investieren, vielleicht möchten Sie eine Erbschaft anlegen, Ihre Ersparnisse schützen und Ihr Vermögen oder das Ihrer Kinder sicher und vorausschauend aufbauen, der Erwerb einer bewohnten Immobilie im Viager ist eine einfache und rentable Möglichkeit, in Immobilien zu investieren.
Der Erwerb einer bewohnten Immobilie im Viager bildet eine solide Grundlage für ein diversifiziertes Portfolio und einen echten Schutz für Ihr Vermögen.
Die wichtigsten Vorzüge:
1. Eine großzügige Wohnung in ausgezeichnetem Zustand.
Die 104,22 m² große Wohnung umfasst vier helle Zimmer, zwei Balkone, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und zahlreiche Staumöglichkeiten. Eine geschlossene Garage, im Preis inbegriffen, sowie ein Keller ergänzen das Angebot. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten.
2. Eine begehrte Lage.
Annecy-le-Vieux zeichnet sich durch bemerkenswerte Stabilität aus und bietet attraktive Perspektiven für eine langfristige Investition.
3. Gutes Potenzial und einfacher Weiterverkauf.
Die bewohnte Immobilie im Viager kann jederzeit weiterverkauft werden.
4. Ein geschätzter Abschlag von etwa 49 %
5. Kein Risiko von Mietausfällen und keine Mietverwaltung;
Keine Leerstandszeiten und keine zwischenzeitlichen Arbeiten.
6. Günstigere steuerliche Behandlung.
Keine Steuer auf Mieteinnahmen, mit vorteilhaften Regelungen hinsichtlich Steuern und Mietnebenkosten.
7. Eine überdurchschnittliche Kapitalrendite.
Diese ideal gelegene und gepflegte Wohnung bietet die Sicherheit einer langfristigen Kapitalanlage im Viager.
Finanzielle Bedingungen
• Verkehrswert: 714.000 €, einschließlich Maklerhonorar
• Wert des bloßen Eigentums: 365.000 €, einschließlich Maklerhonorar
• Lebenslanges Wohnrecht für eine 74-jährige Dame.
Kontaktieren Sie unsere Agentur, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Unsere Teams sprechen Französisch, Englisch, Deutsch und Russisch.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:
https://georisques.gouv.fr
Eigenschaften
Umgebung
- Ländlich
- Berge
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Garten im Stockwerkeigentum
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Lift
- Box
- Gäste-WC
- Ankleideraum
- Keller
- Fahrradraum
- Doppelverglasung
- Hell
Ausstattung
- Moderne Küche
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Sehr gut
Aussicht
- Freie Aussicht