Bewohnte Leibrente – Eine intelligente Investitionsmöglichkeit

Idealerweise an der Schweizer Grenze gelegen und nur 30 Minuten von Annecy entfernt, besticht diese Immobilie durch ihre authentische Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung.

Mit 381 m² Wohnfläche (429 m² Gesamtfläche) auf einem 1.039 m² großen, ebenen Grundstück bietet diese seltene Immobilie eine ruhige Wohnlage mit Blick auf die umliegenden Berge.

Architektur & Raumvolumen:
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine Mindestdeckenhöhe von 2,70 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft.

100 m² Wohn- und Essbereich, hell und elegant
111 m² Galerie (Mezzanin) mit traditioneller Dachkonstruktion nach historischen Bauweisen
3 Schlafzimmer en suite
2 Büroräume
Dachgeschoss im Ausbau

Besondere Merkmale:
Schmiedeeiserne Treppe aus Naturstein;
Zentralkamin;
Antiker Holzofen aus Keramikfliesen;
Böden aus Naturstein und Holz.

Ausstattung & Komfort:
Gasheizung – Installation 2023;
Holz- und Aluminiumfenster mit Argon-Doppelverglasung (Saint-Gobain);
Hochwertige Innenisolierung;
Gedämmte Böden mit Hourdis-Konstruktion, für Stabilität sowie Wärme- und Schalldämmung;
Fussbodenheizung;
Kupfer Spenglerei;
Anschluss an das öffentliche Abwassersystem.

Außenbereiche & Nebengebäude:
Westterrasse;
Garten mit separatem Atelier, 24,5m2;
Carport für zwei Fahrzeuge;
Weinkeller und Carnotzet für gesellige Momente;
Zahlreiche Nebengebäude und Ausbaureserven.

Eine lichtdurchflutete und gepflegte Immobilie:
Hochwertige Materialien, einwandfreier Zustand und eine warme, elegante Atmosphäre.

Wohnrecht / Leibrente – Eine intelligente Anlagestrategie!

Diese Immobilie wird als bewohnte Leibrente angeboten, mit lebenslangem Wohnrecht des Verkäufers, und stellt eine besonders interessante Investitionsstrategie dar:
Erwerb mit erheblichem Preisabschlag;
Langfristige Wertsteigerung;
Kein Verwaltungsaufwand;
Sichere Kapitalanlage in einer sehr gefragten Lage.

Verkäufer: 84 Jahre (lebenslanges Wohnrecht)

Marktwert: 2.345.000 €

Kaufpreis: 1.585.000 € (Einmalzahlung, ohne Rente, inkl. Provision)


Exklusivmandat

Informationen zu Risiken: georisques.gouv.fr