Eine seltene Immobilie im Bereich des Schlosses, mit Garten und außergewöhnlichem Potenzial

In Menthon-Saint-Bernard, im unmittelbaren Umfeld des Schlosses und in der Nähe aller wichtigen Punkte der Region — See und Strände, Geschäfte, Radwege, Schulen und Skigebiete — befindet sich eine seltene Immobilie zum Verkauf, reich an Geschichte und mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld.

Das geschützte Gebäude gehörte früher zu den Nebengebäuden des Schlosses. Es soll im Jahr 1792 erbaut worden sein und liegt innerhalb des 500-Meter-Perimeters des Schlosses Menthon-Saint-Bernard. Die Zufahrt erfolgt über einen diskreten Weg entlang eines kleinen Flusses, in einer besonders charmanten und geschützten Umgebung.

Das Haus genießt einen herrlichen Blick auf das Schloss sowie einen Blick auf den See. Der vollständig eingezäunte 315 m² große Garten, eine echte Rarität in diesem Viertel, ist über eine kleine Fußgängerbrücke von der Terrasse des Hauses aus erreichbar. Er bietet ein intimes und bezauberndes Ambiente, ideal, um sonnige Tage zu genießen, gesellige Momente zu verbringen und unter dem Duft und Schatten einer alten Linde auf den beiden Terrassen zu entspannen.

Das Haus ist an der Nordseite angebaut und verfügt derzeit über 175 m² Wohnfläche mit großzügigen Räumen und Deckenhöhen von 2,90 m bis 3 m. Das Gebäude ist aus Stein gebaut und verfügt über Holzböden zwischen den Etagen. Es besticht durch seine Authentizität, seine historischen Elemente und seine besondere Atmosphäre.

Der Keller von rund 100 m² mit einer Deckenhöhe von 2,60 m verfügt über alte gewölbte Öffnungen und bietet ein echtes Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Er ermöglicht eine elegante Wertsteigerung der Immobilie, im Einklang mit ihrer Geschichte, durch die Verbindung von historischem Charme — sichtbare Balken, alte Öffnungen und Türen — mit modernen Materialien und zeitgemäßen Konzepten.

Aktuelle Aufteilung:

Erdgeschoss:
• Keller
• Heizraum
• Heimwerkerraum
• Waschküche

1. Stock:
• Esszimmer
• Offene Küche
• Zwei Wohnzimmer mit Kaminen
• Ein großes Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
• Interner Zugang zum Keller

2. Stock:
• Vier Schlafzimmer
• Duschbad
• WC
• Abstellraum mit Zugang zum Dachboden

3. Stock:
• Dachboden von ca. 80 m², teilweise ausbaubar

Belegte Leibrente

Die Verkäufer behalten lebenslang ihr Wohn- und Nutzungsrecht.
Für Käufer ist dies eine seltene Gelegenheit, eine bemerkenswerte Immobilie zu einem reduzierten Preis zu erwerben und gleichzeitig von einer flexiblen Finanzierungslösung über Leibrenten zu profitieren.

Marktwert: 1.247.000 EUR
Kapitalleistung: 460.000 EUR, Maklerhonorar inklusive
Monatliche Leibrente an die Verkäufer: 3.640 EUR
Alter der Verkäufer: Mann, 86 Jahre alt und Frau, 88 Jahre alt

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Unser Team spricht Französisch, Englisch, Deutsch und Russisch.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr