Charmantes Gästehaus, 400 m vom Annecy-See entfernt –Zinsfreie Verkäuferdarlehen
Nur 400 Meter vom Ufer des Annecy-Sees entfernt bietet dieses authentische Gästehaus aus dem 19. Jahrhundert ein außergewöhnliches Potenzial für ein touristisches, gastronomisches oder hotelorientiertes Projekt. Am Eingang des Regionalen Naturparks Massif des Bauges, einem UNESCO Global Geopark, gelegen, profitiert die Immobilie von einer privilegierten Lage in einer der begehrtesten Regionen der französischen Alpen.

Die Umgebung begeistert durch den direkten Zugang zu den bekanntesten Wanderwegen der Region, die Nähe zur wichtigsten Landezone für Gleitschirmflieger am Annecy-See sowie durch ihre ideale Lage, um Annecy und seine Umgebung zu entdecken und gleichzeitig die Ruhe und Authentizität eines geschützten Dorfes zu genießen.

Sowohl das Dorf als auch das Gebäude stehen unter Landschafts- und Denkmalschutz. Die Immobilie befindet sich in einer landwirtschaftlichen Zone mit hohem ökologischen und landschaftlichen Wert. Das Gebäude ist als schützenswertes Kultur-, Landschafts- und Bauerbe ausgewiesen und Teil des historischen Ortskerns, der gemäß den französischen städtebaulichen Vorschriften erhalten wird.

Das ursprünglich im Jahr 1825 errichtete Gebäude diente zunächst als Nebengebäude eines Bauernhofs. Später wurde es zu einem Hotel mit Restaurant umgebaut und anschließend als Gästehaus betrieben. Bis heute hat es seinen ursprünglichen Charme und seine Authentizität bewahrt und bietet eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie in einer der gefragtesten Lagen am Annecy-See zu erwerben.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Flurstücke, von denen eines als Parkplatz mit etwa 20 Stellplätzen genutzt wird. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.305 m². Das dreigeschossige Gebäude verfügt über rund 450 m² Wohnfläche und ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Derzeit umfasst die Immobilie sieben Gästezimmer, zwei Studios sowie eine private Zwei-Zimmer-Wohnung (T2). Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss ein zusätzliches Ausbaupotenzial von etwa 100 m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung des Beherbergungsbetriebs oder zur Schaffung weiterer Wohnflächen.

Der schattige Garten mit altem Baumbestand verleiht dem Anwesen eine besonders angenehme und entspannte Atmosphäre.

Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und verdient eine umfassende Aufwertung. Eine Neugestaltung der Innenräume sowie der Austausch der bestehenden Gasheizung gegen ein moderneres und energieeffizienteres Heizsystem – beispielsweise Geothermie – sind ein interessantes Zukunftsprojekt.

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit Erfahrung im Immobilien- oder Hotelbereich, die historische Gebäude schätzen und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie erkennen. Es handelt sich nicht nur um eine Investition, sondern um die Möglichkeit, einem geschichtsträchtigen Gebäude neues Leben einzuhauchen und ein einzigartiges Projekt in einer außergewöhnlichen Naturlandschaft zu verwirklichen.

Die Erwerbsbedingungen sind dank eines zinsfreien Verkäuferdarlehens besonders attraktiv.

Verkehrswert: 1.126.000 EUR.

Die Immobilie wird am Tag der notariellen Beurkundung frei von jeglicher Nutzung oder Belegung übergeben.

Zahlungsbedingungen:

Erste Zahlung bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags: 563.000 EUR einschließlich Maklerprovision.

Anschließend monatliche Zahlungen in Höhe von 7.820 EUR über einen Zeitraum von sechs Jahren. Die Raten werden jährlich gemäß einem zwischen den Vertragsparteien zu vereinbarenden Index angepasst.

Grundsteuer: 3.272 EUR pro Jahr.

Die letzten umfangreichen Renovierungsarbeiten wurden 2013 durchgeführt und umfassten die Erneuerung des Daches sowie die Dämmung des Dachgeschosses.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie mit ihrem historischen Charakter und ihrem großen Entwicklungspotenzial persönlich vorzustellen.

Unser Team berät Sie gerne auf Französisch, Englisch, Deutsch und Russisch.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein kann, finden Sie auf der offiziellen Website: georisques.gouv.fr.