Preis Abzug für das Wohnrecht: Steuerliche und betriebliche Optimierung.

In Ornex, in einem ruhigen und grünen Wohnviertel gelegen, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer charmanten Villa mit nur vier Wohneinheiten, in einer gepflegten Wohnanlage. Sie bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis sowie eine solide architektonische und bauliche Qualität.

Eine strategische Adresse vor den Toren Genfs:
-Ornex ist eine Grenzgemeinde und liegt im Osten an der Schweizer Grenze;
-Nur 10 km vom Stadtzentrum Genfs entfernt;
-Flughafen Genf in 8 Minuten mit dem Bus erreichbar (Bushaltestelle in weniger als 2 Minuten);
-Die Autobahn A41 ermöglicht einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Städten der Region;
-Einkaufszentren in der Nähe (Val Thoiry mit 64 Geschäften, 9 km entfernt);
-Ornex gehört zum Großraum Genf, einem sehr dynamischen Zentrum mit zahlreichen internationalen Organisationen und Unternehmen;
-Hochwertige Bildungsangebote: Kindergärten und Grundschulen vor Ort, örtliches Gymnasium und nur wenige Minuten von renommierten internationalen Schulen in Genf entfernt.

Mit einer Wohnfläche von 72 m² und einem privaten Garten von 43 m² profitiert die Wohnung von viel Tageslicht. Doppelverglasung sorgt für gute Isolierung, während Einbauschränke, elektrische Rollläden und eine individuelle Gasheizung modernen Wohnkomfort garantieren.

Ein Garagenplatz (mit elektrischem Tor, großem Stauraum unter dem Dach und 17 m² Fläche) sowie ein Privat-Außenstellplatz sind im Preis inbegriffen. Die Wohnanlage verfügt über zahlreiche Besucherparkplätze und gepflegte Gemeinschaftsgrünflächen.

Nur wenige Schritte von einer Bushaltestelle und einem Autobahnanschluss entfernt, sowie nur 5 Minuten von der Schweizer Grenze, bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Marktwert: EUR 371.000 (Maklergebühr inklusive)
Einmalzahlung ohne Rente: EUR 184.000
Verkauf als bewohntes Leibgeding – lebenslanges Wohnrecht für einen 69-jährigen Mann
Vierteljährliche Nebenkosten: EUR 278
Grundsteuer: EUR 780

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