Attraktives Wohn- und Geschäftshaus als Investitionsobjekt

CH-5102 Rupperswil

Neu
CHF 1'100'000.-
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Angaben
Beschreibung
Eigenschaften
Lage

Angaben

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
#4994396
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
Ab ~ 186 m²
Bruttowohnfläche
Ab ~ 186 m²
Grundstücksfläche
~ 231 m²
Terrassenfläche
~ 35 m²
Bruttogeschossfläche
~ 226 m²
Baujahr
1946
Letzte Renovierungen
2012
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
97 %
Verfügbarkeit
Nicht angegeben
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
Aussen (inkl.)
5

Kontakt für Besichtigungen

Herr Hansjörg HALTINER
Telefon 0792244040
Mobile 0792244040

Beschreibung

Beschreibung

Vielfältig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Rupperswil als Investitionsobjekt.

3 ½-Zimmer-Wohnung im OG, 107 m(wird an die heutigen Eigentümer vermietet)

2 ½-Zimmer-Wohnung im EG, 50 m(möbliert), im Landhausstil, wurde durch Tischlerei aus dem Schwarzwald massgefertigt

sowie zusätzlich 110 mGewerbefläche (im UG mit separatem Zugang) und im EG  

Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Rupperswil, einer malerischen Gemeinde im Kanton Aargau an gut erreichbarer Lage, nur wenige hundert Meter vom Autobahnanschluss Aarau-Ost entfernt. Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem idyllischen Naherholungsgebiet des Auenschutzparkes entlang der Aare macht diese Lage besonders attraktiv. Nur 1 Minute vom Autobahnanschluss Aarau-Ost entfernt, erreicht man Zürich (40km), Basel (70 km) oder Bern (80 km) in jeweils weniger als einer Autofahrstunde. 
 
Beschreibung des Gebäudes:
Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein charmantes Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsbereiche umfasst. Es handelt sich um eine zweckmässige und gut gepflegte Immobilie, die sich ideal für einen Käufer/Investor eignet, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte.
 
Wohnbereiche:
Die Liegenschaft verfügt über 2 individuelle Wohnbereiche, die jeweils über separate Eingänge erreichbar sind. Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 107 m2) im Obergeschoss mit der grossen Terrasse versprüht durch die Raumhöhe und das Cheminée einen besonderen Charme. Diese Wohnung wird mit einem langfristigen Mietvertrag an die bisherigen Eigentümer vermietet, welche eine festgelegte Miete bezahlen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m2) im Erdgeschoss wurde sehr aufwändig, im Landhausstil, sehr geschmackvoll umgebaut und bietet ein heimeliges Ambiente.  

Geschäftsbereiche:
Der Gewerberaum im Erdgeschoss (ca. 20 m2) kann z.B. als Büro oder Atelier genutzt werden, während das grosse Untergeschoss (Raumhöhe 2,9 m) mit rund 90 m2 Platz für Gewerbeflächen bietet, die sich für unterschiedliche Geschäftszwecke eignen können. Durch den separaten Zugang über die Zufahrtsstrasse kann dieser Bereich von den Wohnbereichen abgetrennt werden. Das EG mit der tollen 2,5-Zimmer-Wohnung sowie die Gewerberäume im EG und im UG können durch den Käufer sofort selbst genutzt werden. Dies bietet eine einzigartige Gelegenheit und vielfältige Möglichkeiten für den Investor.
 
Zusammenfassung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rupperswil ist eine einzigartige Immobilie, die eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Es ist ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder die freie Fläche vermieten möchten und bietet gleichzeitig die Sicherheit eines Wohnrechtes für den Verkäufer. Die Lage, die Qualität des Gebäudes und die Flexibilität in der Nutzung machen es zu einer äusserst attraktiven Investition.

Eigenschaften

Eigenschaften

Umgebung
Autobahnanschluss
Aussenbereich
Dachterrasse
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Garage
Besucherparkplätze
Innenbereich
Sauna
Teilweise möbliert
Klimaanlage
Dreifachverglasung
Hell
Sichtbalken
Mit Charme
Ausstattung
Moderne Küche
Waschmaschine
Wäschetrockner
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Sehr gut
Renoviert
Zu transformieren
Erweiterung möglich
Stil
Klassisch
Rustikal
Charakteristisches Haus

Ort

CH-5102 Rupperswil

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
580 m
Primarschule
330 m
Geschäfte
400 m
Restaurants
460 m