CH-5102 Rupperswil

Spécial investisseur
CHF 945'000.-
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Caractéristiques
Descriptif
Commodités
Situation

Caractéristiques

Caractéristiques

Catégorie
Maison
Référence
#4325407
Nombre de pièce(s)
6
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
Dès ~ 186 m²
Surface habitable totale
Dès ~ 186 m²
Surface terrain
~ 231 m²
Surface terrasse
~ 35 m²
Surface brute de plancher
~ 226 m²
Année de construct.
1946
Dernières rénovations
2012
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt communal
97 %
Disponibilité
Non renseigné
Viager
Oui, occupé
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1
Extérieur (incl.)
5

Contact visite

Monsieur Hansjörg HALTINER
Tél. 0792244040
Mobile 0792244040

Descriptif

Descriptif

Attractive maison d'habitation et de commerce à Rupperswil, qui est à vendre et seulement partiellement associée à un droit d'habitation

Le prix de vente (CHF 945'000.-) correspond au bouquet unique à payer. Il n'y a pas de rente à verser. La valeur vénale de l'immeuble a été fixée par le vendeur à un montant bas de CHF 1'100'000, soit CHF 4'631 par m2 de surface utile.

Vous ne connaissez pas ce modèle de vente ? Informez-vous à ce sujet sur notre site Internet www.ivest.ch.

 
Situation:
La maison d'habitation et de commerce se trouve à Rupperswil, une commune pittoresque du canton d'Argovie, à un emplacement facile d'accès, à quelques centaines de mètres seulement de la sortie d'autoroute Aarau-Est. La proximité des commodités telles que les magasins, les écoles, les transports publics et l'idyllique zone de loisirs du parc de protection des zones alluviales le long de l'Aar rend cet emplacement particulièrement attractif. A seulement 1 minute de la sortie d'autoroute Aarau-Ost, on peut atteindre Zurich (40km), Bâle (70 km) ou Berne (80 km) en moins d'une heure de voiture. 
 
Description de l'immeuble:
L'immeuble résidentiel et commercial est un charmant bâtiment qui comprend à la fois des zones résidentielles et commerciales. Il s'agit d'un bien immobilier fonctionnel et bien entretenu, idéal pour un acheteur/investisseur souhaitant combiner vie et travail sous un même toit.
 
Zones d'habitation:
L'immeuble dispose de 2 zones d'habitation individuelles, chacune accessible par des entrées séparées. L'appartement lumineux de 3,5 pièces (env. 107 m2) à l'étage supérieur avec sa grande terrasse reste réservé au propriétaire actuel (homme, 77 ans) grâce au droit d'habitation à vie. L'appartement de 2,5 pièces (env. 50 m2) au rez-de-chaussée a été transformé à grands frais, dans un style rustique, avec beaucoup de goût et offre une ambiance chaleureuse.  
 

Les espaces commerciaux:
Le local commercial au rez-de-chaussée (env. 20 m2) peut par exemple être utilisé comme bureau ou atelier, tandis que le grand sous-sol (hauteur de plafond de 2,9 m) d'environ 90 m2 offre de la place pour des surfaces commerciales qui peuvent convenir à différentes fins commerciales. Grâce à un accès séparé par la route d'accès, cette zone peut être séparée des surfaces habitables. Le rez-de-chaussée avec le superbe appartement de 2,5 pièces ainsi que les locaux commerciaux au rez-de-chaussée et au sous-sol peuvent être utilisés immédiatement par l'acheteur lui-même, ils ne sont donc pas occupés par le droit d'habitation. Cela offre une opportunité unique et de multiples possibilités pour l'investisseur.
 
Droit d'habitation:
Un droit d'habitation est lié à ce bien immobilier. Le vendeur conserve le droit d'utiliser un appartement (comprenant environ 50% de la propriété), même après la vente. Ce droit a été fixé pour la durée de vie du vendeur (homme seulement, 77 ans).
 
Résumé:
Cet immeuble résidentiel et commercial à Rupperswil est une propriété unique qui offre une multitude de possibilités. Il est idéal pour les acheteurs qui souhaitent combiner habitation et travail ou louer l'espace disponible tout en offrant la sécurité d'un droit d'habitation au vendeur. L'emplacement, la qualité du bâtiment et la flexibilité d'utilisation en font un investissement extrêmement attractif

Commodités

Commodités

Environnement
Entrée/sortie autoroute
Extérieur
Terrasse sur le toit
Place(s) de parc couverte(s)
Parking
Garage
Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
Sauna
Partiellement meublé
Climatisation
Triple vitrage
Lumineux
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Lave-linge
Sèche-linge
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Comme neuf
Très bon
Rénové
A transformer
Agrandissement possible
Style
Classique
Rustique
Maison de caractère

Lieu

CH-5102 Rupperswil

Distances

Transports publics
580 m
Ecole primaire
330 m
Commerces
400 m
Restaurants
460 m