Maison individuelle de 5,5 pièces, en viager occupé

CH-5102 Rupperswil

Avec reprise d'hypothèque
CHF 840'000.-
Chargement
Caractéristiques
Descriptif
Commodités
Situation

Caractéristiques

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
#4704055
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 180 m²
Surface habitable totale
~ 210 m²
Surface terrain
~ 559 m²
Surface balcon
~ 10 m²
Surface bâtie
~ 89 m²
Hauteur de plafond
~ 2.43 m
Volume
~ 815 m³
Année de construct.
1987
Dernières rénovations
2012
Type de chauffage
Electrique, Bois
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt communal
97 %
Disponibilité
Non renseigné
Viager
Oui, occupé
Bouquet
CHF 840'000.-
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1
Extérieur (incl.)
3

Contact visite

Monsieur Hansjörg HALTINER
Tél. 0792244040
Mobile 0792244040

Descriptif

Descriptif

Maison individuelle de 5,5 pièces dans la commune de Rupperswil AG comme objet d'investissement à terme

Opportunité unique d'acquérir à un prix très attractif un bien immobilier habité (rente immobilière/viager). En contrepartie du prix bas, vous accordez aux propriétaires actuels, un homme (82 ans) et une femme (80 ans), un droit d'habitation à vie. Le prix de vente (CHF 840'000.-) correspond au bouquet unique à payer. La valeur vénale de l'immeuble a été fixée par le vendeur à CHF 1'150'000, soit CHF 6'390 par m2 de surface habitable.

Vous ne connaissez pas ce modèle de vente ? Informez-vous à ce sujet sur notre site Internet www.ivest.ch.
 

Cette maison spacieuse et très bien entretenue (180 m2 de surface habitable) est située dans un quartier calme, idéal pour les enfants, dans un endroit ensoleillé. Elle a été construite avec des matériaux de haute qualité, y compris un bon standard d'aménagement, et offre des pièces inondées de lumière ainsi que beaucoup d'espace pour se sentir bien. Le jardin intime avec de nombreuses places à l'ombre et au soleil offre de l'espace pour la détente et les invités. Le garage et la grande place devant la maison permettent de garer jusqu'à 4 véhicules. Divers restaurants, écoles, commerces et l'arrêt de bus se trouvent à quelques pas seulement. En quelques minutes à pied seulement, on atteint la zone de détente idyllique du parc de protection des zones alluviales le long de l'Aar.

Caractéristiques de la propriété:

  • Endroit calme et ensoleillé

  • Endroit bien desservi:à 3 minutes de la sortie d'autoroute Aarau-Est (A1)

  • Grand salon et salle à manger avec poêle à bois en stéatite et banquette. Accès direct au vaste jardin avec barbecue et abri de jardin


Chambres spacieuses, les chambres à coucher à l'étage disposent d'un balcon continu avec vue lointaine Fenêtres à double vitrage (étage) resp. triple vitrage (RDC) Par le garage agrandissable on accède directement aux différents espaces du sous-sol, qui peuvent être utilisés de diverses manières Entrée séparée du sous-sol de plain-pied Lavage/séchage au sous-sol, cellier, atelier, etc.


En option, il est possible de reprendre les hypothèques fixes existantes, particulièrement avantageuses, si vous faites appel à UBS pour le financement.
Les conditions sont les suivantes : CHF 183'000 à 1,31% jusqu'en 2027 et CHF 252'000 à 1,12% jusqu'en 2028

Cela donnerait le financement suivant:

- CHF 840'000.- Prix de vente en bouquet unique (pas de rente)
- 2 hypothèques fixes UBS (existantes) de CHF 430'000.-, aux conditions susmentionnées
- Hypothèque UBS NOUVEAU CHF 200'000.-
- apport personnel (25% si objet d'investissement) : CHF 210'000.-

Commodités

Commodités

Environnement
Village
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Extérieur
Balcon(s)
Terrasse(s)
Jardin
Pavillon de jardin
Parking
Intérieur
Garage
Cuisine ouverte
WC séparés
Abri PC
Atelier
Cheminée
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Baignoire
Douche
Sol
Carrelage
Moquette
Etat
Très bon
Exposition
Est
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Style
Classique

Lieu

CH-5102 Rupperswil

Distances

Transports publics
490 m
Ecole primaire
450 m
Commerces
400 m
Restaurants
240 m