SAVINTER ANNECY - 15 MIN D'ANNECY - PROPRIETE D'EXCEPTION

FR-74150 Marigny-Saint-Marcel

CHF 1'616'000.-
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Caractéristiques
Descriptif
Commodités
Situation

Caractéristiques

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
#5000188
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
9
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
6
Nombre de WC
5
Nombre de terrasse(s)
3
Surface habitable
429.5 m²
Surface habitable totale
467.4 m²
Surface terrain
2274 m²
Année de construct.
1985
Dernières rénovations
2021
Type de chauffage
Pompe à chaleur, Gaz
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur, Gaz
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
Non renseigné
Evacuation des eaux usées
Séparatif
Viager
A terme
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
4
Extérieur (incl.)
5

Descriptif

Descriptif

Situé à 15 minutes d'Annecy, faisant partie de l'aire d'attraction d'Annecy, entre le massif des Bauges à mi-chemin entre les lacs d'Annecy et du Bourget, cette propriété allie un charme incontournable et une construction de qualité, répondant aux derniers standards. Surface parcelle: 2'274m2, surface habitable ( certificat Carrez 429.45m2), surface au sol 467,40m2.
Les extérieurs comprennent un jardin avec des multiples essences rares, trois terrasses, garage -atelier de 70 m2 pouvant abriter un bateau.
La disposition intérieure offre des surfaces lumineux et accueillantes: un double salon avec cheminée, 2 suites, 2 chambres, un bureau, une cave à vin et des multiples rangements et dressings.
Une vaste véranda avec les poutres en châtaignier apparentes, grandes baies vitrées, ouvre une magnifique vue panoramique sur la nature et les montagnes. Cette espace est équipée d'un four à pizza et est accessible depuis la cuisine, depuis la terrasse avec une vue sur la piscine.
L'espace SPA contient une piscine intérieure avec un système de nage à contre-courant et une belle cascade, une sauna, le tout est complété par un espace de fête avec un bar, les installations et éclairage de deejaying.
Les prestations de standing comprennent, 2 pompes à chaleur, chauffage par le sol, éclairage extérieurs, cameras de surveillance, portail électrique, hifi intégré dans l'espace wellness.
Aéroport par la Douane de Bardonnex se trouve à 45 minutes en voiture. Gare TER est à 5.5km env. Gare TGV d'Annecy est à 16 km env. Bonne desserte routière, un environnement calme et agréable.
Pour une visite nous équipes vous accompagnent en français, anglais, allemand et russe.
Ce bien est proposé en forme d'une vente à terme, occupation par les vendeurs durant 5 ans( Le délai d'occupation est négociable, vente classique est envisageable).
Prix de vente (valeur occupée) : 1'627'000,- EUR, Honoraires d'agence inclus.
Valeur vénale: 1'980'000,- EUR.
Performance énergétique: 92 kWh/m2/an (B)
Performance climatique: 3kgCO2/m2/an
Taxe foncière: 2053 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commodités

Commodités

Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Dépendance
Garage
Piscine
Terrain de pétanque
Barbecue-cheminée
Construit sur un terrain plat
Intérieur
Garage
WC visiteurs
WC séparés
Dressing
Véranda
Cave
Réduit
Atelier
Sauna
Piscine
Local de bricolage
Salle de jeux
Cheminée
Double vitrage
Lumineux
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Douche italienne
Stores électriques
Borne voiture électrique
Alarme
Vidéophone
Portail électrique
Eclairage extérieur
Sol
Parquet
Pierre
Etat
Comme neuf
Vue
Belle vue
Panoramique
Champêtre
Style
Moderne
Demeure atypique
Maison de caractère

Lieu

FR-74150 Marigny-Saint-Marcel