Maison familiale entièrement rénovée à neuf– LIBRE DE SUITE. Emplacement de qualité au calme.

Située à seulement 20 minutes d’Annecy et 30 minutes de Genève, cette magnifique maison familiale de 215 m2 environ a bénéficié d’une rénovation complète, soignée et contemporaine, alliant charme, confort et matériaux de qualité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et l’élégance des espaces. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour chaleureux, où un poêle à bois moderne apporte une touche de convivialité.
Le salon d'env 43m2, complété par une cuisine ouverte de 12M2 represente une espace spacieuse et lumineuse, idéale pour recevoir famille et amis.
Cet espace de vie donne accès à une superbe terrasse de plus de 100 m², exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des longues soirées d’été. Vous n'aurez plus qu'à ajouter votre touche personnelle en installant votre future cuisine selon vos goûts.

Un WC indépendant, petit hall d'entrée avec débarras, une salle technique/buanderie complète ce niveau.
Un grand garage attenant d'env 30 m², peut accueillir deux véhicules.

L'étage se compose de deux suites parentales, chacune avec sa salle d'eau privative et espace pour aménager un dressing offrant intimité et confort.
Une chambre complémentaire s’ajoute à ce niveau, ainsi qu’une salle de bains indépendante avec douche à l'italienne et baignoire ainsi qu'un WC indépendant, parfaitement adaptés à une vie familiale.

Le deuxième étage offre deux belles chambres, ainsi qu’un vaste espace polyvalent, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une salle TV. Une nouvelle salle d'eau et un dernier WC indépendant viennent parfaire cet étage, pensé pour répondre à tous les besoins.

La maison est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort thermique et performance énergétique. Une climatisation réversible a également été installée à l’étage pour un confort optimal été comme hiver.

Entièrement rénovée avec goût, dans un esprit moderne et épuré, cette maison combine prestations de qualité, et volumes généreux.
Quelques finitions restent sont encore à réaliser pour adapter cette belle propriété à votre gout.

Elle offre un cadre de vie paisible, en lisière de nature. Le terrain clos et arboré de 2011m2 est piscinable ( permis de construire déjà accepté ) ce qui laisse entrevoir un beau potentiel d’aménagement extérieur.
Prix: EUR. 892'000 HAI

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement serein entre deux villes très convoités : Annecy et Genève.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr