Виажер с проживанием – разумная инвестиционная возможность

Идеально расположенная на границе со Швейцарией и всего в 30 минутах от Annecy, эта резиденция с характером привлекает своей аутентичной архитектурой, впечатляющими объёмами и высоким качеством исполнения.

Общая жилая площадь составляет 381 м² (429 м² общая) на ровном участке 1 039 м². Эта редкая недвижимость предлагает спокойную атмосферу с видом на окружающие горы.

Архитектура и пространство

Дом построен на 3 уровнях и отличается минимальной высотой потолков 2,70 м, что создаёт ощущение простора и света.

Гостиная и столовая 100 м², элегантные и наполненные светом
Мезонин 111 м², подчёркивающий традиционную деревянную конструкцию, выполненную по старинным технологиям
3 спальни с собственными ванными комнатами
2 офисных помещения
Чердак в стадии обустройства

Элементы характера придают дому уникальность:
Кованая лестница из натурального камня
Центральный камин
Старинная изразцовaя дровяная печь
Полы из натурального камня и дерева

Технические характеристики и комфорт:
Газовое отопление – котёл установлен в 2023 году;
Окна дерево-алюминий с двойным стеклопакетом (аргон, Saint-Gobain);
Качественная внутренняя теплоизоляция;
Перекрытия с конструкцией hourdis, обеспечивающие прочность, акустический комфорт и отличную теплоёмкость;
Пол с подогревом;
Крыша с медными металлическими элементами;
Подключение к центральной канализации.

Внешние пространства и дополнительные постройки:
Терраса с западной ориентацией;
Сад с большой мастерской площадью 24 м²;
Навес для двух автомобилей;
Винный погреб и carnotzet — идеальные пространства для приёма гостей;
Многочисленные хозяйственные постройки и дополнительные площади с потенциалом обустройства;

Светлая и безупречно ухоженная недвижимость:
Высококачественные материалы, безупречное состояние, щедрые объёмы и тёплая атмосфера создают по-настоящему исключительное пространство для жизни.

Виажер с проживанием – стратегически выгодная инвестиция.

Объект предлагается по системе viager occupé (с пожизненным правом проживания продавца), что представляет собой особенно разумную инвестиционную стратегию:
Приобретение с существенным дисконтом;
Долгосрочный рост стоимости;
Отсутствие необходимости управления арендой;
Надёжное вложение в качественную недвижимость в востребованном регионе.

Продавец: мужчина, 84 года (пожизненное право проживания)

Рыночная стоимость: 2 345 000 €

Цена продажи: 1 585 000 € (единовременный платёж, без ренты, включая комиссию агентства)

Информация о рисках: georisques.gouv.fr