Бывший фермерский дом, частично отремонтированный.
Продажа вперед (цена снижена за 1 год проживания продавца, DUH).
Этот годичный период идеально подходит для подготовки вашего проекта реконструкции.

Перон, небольшой муниципалитет с населением 2 838 человек, расположенный недалеко от швейцарской границы. Только 8% земли в коммуне урбанизировано, дома окружены лесами и фермерскими угодьями на краю природного заповедника. Эта очаровательная деревня находится всего в 2 км от швейцарской границы, в 9 км от Валь-Туари с его современным торговым центром, прекрасно обслуживается основными дорогами и общественным транспортом.
Аэропорт Генуи находится в 17 км (20 минут на машине), а Анси - в 50 км.
Деревня отличается удивительно красивым ландшафтом и молодым населением (60% до 45 лет). Старые отреставрированные фермерские дома гармонично дополняются новыми зданиями.
Мы настоятельно рекомендуем посетить это место.

Недвижимость продается на условиях форвардной продажи (немедленная передача права собственности, снижение цены за право проживания в собственности в течение 1 года в пользу продавца и преимущество выплаты части цены в рассрочку в виде аннуитета).
Годовой период можно использовать для подготовки планов по проведению работ и переезду.

Здания занимают площадь около 318 м2 на ровном участке площадью 1969 м2 (зона UGp2).
Текущая жилая площадь составляет около 170 м2 на двух основных уровнях с мезонином. Дом нуждается в доработке и продается как есть.
Прилегающий амбар обладает огромным потенциалом для будущей реконструкции (возможная площадь около 122 м2 на 3 уровнях).
Ферма с гордостью носит знак "замечательное здание", что повышает престиж недвижимости.
Несколько зданий в окрестностях имеют этот знак, что помогает сохранить очарование местности.
При проведении работ необходимо соблюдать несколько правил: сохранять примечательные элементы и оригинальный архитектурный стиль. Правила более гибкие, чем для исторических памятников.

Ориентация: юго-восток
Отсутствие невыгодных сервитутов. Великолепные виды на горы, особенно на Монблан. Большой сад с прекрасным лесом.
Источник воды питает небольшой пруд, подачу воды можно регулировать с помощью вентилей.
Главное здание и вся крыша фермерского дома были отремонтированы в 2007-2008 годах. Пеллетное отопление было установлено в 2008 году, дополненное солнечными батареями для горячей воды.
Полы с подогревом на первом этаже обеспечивают максимальный комфорт.
Дымоход для дровяной печи необходимо привести в соответствие со стандартом.
Большая гостиная с кухней открытого плана площадью 40 м2.
Две большие спальни на втором этаже с выходом на балкон площадью около 18 м2, игровая комната с мезонином, винный погреб, кладовая, подсобное помещение.
В спальне площадью 16,37 м2 с выходом на улицу могут с комфортом разместиться гости.
Текущая жилая площадь: 149,39 м2 (площадь Карреза) плюс 19,80 м2 площади с высотой менее 1 м80, итого 169,19 м2.
Участок полностью огорожен.

Рыночная стоимость: EUR. 630'000,-(HAI)
Цена продажи: EUR. 600'000,- (HAI)
Условия оплаты:
1) Первоначальный взнос: EUR. 350'000,- (включая агентское вознаграждение)
2)Ежемесячный аннуитет в течение 13 лет: EUR. 1'603,-
3)Право на проживание на общей площади в течение 1 года для продавца.

Возможна классическая продажа (освобождение недвижимости через 12 месяцев после подписания акта купли-продажи).

Информация о рисках, которым подвержена данная недвижимость, доступна на сайте Géorisques: georisques.gouv.fr