Очаровательный гостевой дом в 400 м от озера Анси — беспроцентное финансирование от продавца
Всего в 400 метрах от берега озера Анси находится этот аутентичный гостевой дом XIX века, предлагающий исключительный потенциал для туристического, гостиничного или инвестиционного проекта в сфере гостеприимства. Расположенный у входа в Региональный природный парк Массива Бож (Massif des Bauges), признанный глобальным геопарком ЮНЕСКО, объект обладает привилегированным расположением в одном из самых востребованных регионов французских Альп.

Окрестности привлекают непосредственной близостью к самым известным пешеходным маршрутам региона, к главной зоне приземления парапланов на озере Анси, а также идеальным расположением для знакомства с Анси и его окрестностями, сохраняя при этом спокойствие и аутентичность исторически сохранившейся деревни.

Как деревня, так и здание находятся под защитой с точки зрения архитектурного наследия и ландшафта. Недвижимость расположена в сельскохозяйственной зоне с высоким экологическим и ландшафтным значением. Здание относится к объектам культурного, исторического, архитектурного и экологического наследия, подлежащим сохранению, и находится в историческом ядре деревни, которое охраняется в соответствии с французскими градостроительными нормами.

Здание было построено в 1825 году и первоначально являлось хозяйственной постройкой фермы. Позже оно было преобразовано в гостиницу с рестораном, а затем стало гостевым домом. Сегодня оно сохранило свой первоначальный шарм и аутентичность, предлагая редкую возможность приобрести недвижимость с характером в одном из самых престижных районов вокруг озера Анси.

Объект расположен на двух земельных участках, один из которых предназначен для парковки и включает около 20 парковочных мест. Общая площадь земельного участка составляет 1 305 м². Трёхэтажное здание имеет около 450 м² жилой площади и подключено к системе общественной канализации.

В настоящее время недвижимость включает семь гостевых комнат, две студии, а также основную частную квартиру типа T2 (двухкомнатная квартира). Кроме того, чердак предоставляет дополнительный потенциал для обустройства площадью около 100 м², что открывает широкие возможности для расширения гостиничной деятельности или создания дополнительных жилых помещений.

Тенистый сад с взрослыми деревьями создаёт особенно приятную и спокойную атмосферу, подчёркивая уникальный характер этого места.

Недвижимость обладает значительным потенциалом развития и требует дальнейшего раскрытия своих возможностей. Необходимы обновление интерьера и замена существующей газовой системы отопления на более современное и энергоэффективное решение, например геотермальное отопление, которое может стать перспективным направлением дальнейшего развития.

Этот объект предназначен для покупателей с опытом в сфере недвижимости или гостиничного бизнеса, ценящих исторические здания и способных увидеть потенциал этой исключительной недвижимости. Это не просто инвестиция, а возможность вдохнуть новую жизнь в здание с богатой историей и реализовать уникальный проект в одном из самых красивых природных регионов французских Альп.

Условия приобретения являются исключительно привлекательными благодаря беспроцентному финансированию со стороны продавца.

Рыночная стоимость: 1 126 000 EUR.

Передача недвижимости осуществляется свободной от любого проживания или использования в день подписания нотариального договора купли-продажи.

Условия оплаты:

Первоначальный платёж при подписании нотариального договора купли-продажи: 563 000 EUR, включая агентское вознаграждение.

Затем ежемесячные выплаты в размере 7 820 EUR в течение 6 лет. Размер выплат ежегодно индексируется в соответствии с индексом, согласованным между сторонами.

Налог на недвижимость: 3 272 EUR в год.

Последние значительные ремонтные работы были выполнены в 2013 году и включали обновление кровли и утепление чердачного помещения.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра мы будем рады ответить на ваши вопросы. Мы с удовольствием представим вам эту уникальную недвижимость, сочетающую исторический характер, очарование и исключительный потенциал развития.

Наша команда консультирует клиентов на французском, английском, немецком и русском языках.

Информация о возможных рисках, которым может подвергаться данный объект недвижимости, доступна на официальном сайте: georisques.gouv.fr.