Viager occupé – Opportunité unique au cœur de Genève, quartier Saint-Jean.
Décote pour l'occupation: avantages fiscaux et opérationnels.

Découvrez cet appartement lumineux de 3,5 pièces, idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Genève, le quartier Saint-Jean.
L'immeuble à été construit en 1911 par l'architecte Breitenbucher Charles et fait partie des monuments historiques de la ville.

Ce bien traversant( Nord-Sud )offre un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur le Rhône depuis le balcon et la chambre à coucher.

Caractéristiques principales :
-Hall d’entrée
-Grand salon – salle à manger (anciennement deux pièces, réunies pour un bel espace de vie)
-Cuisine séparée et fonctionnelle
-Salle de bain avec WC
-Chambre avec accès au balcon de 2 m²
-Cave en sous-sol
Orientation: Nord-Sud.

L'immeuble dispose d'un local à vélo et d'une buanderie.
L'immeuble à profité en 2023-2024 des rénovations importantes: Toiture, façades, ferblanterie, peintures, verrière, remplacement des portes paliers.
Le raccordement au CAD (chauffage à distance au gaz)est en vue.
Nombre des lots dans la PPE:16.

Conditions du viager occupé :
Valeur vénale:CHF. 767'000.-
Bouquet : CHF 480’000.– (versé à la signature de l’acte de vente)
Rente mensuelle à vie : CHF 2’000.– (à payer à la vendeuse)
Occupation à vie par la vendeuse , droit d'usage et d'habitation(DUH): F87

Cette formule d’acquisition en viager occupé présente de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux :
investissement sécurisé, paiement échelonné dans le temps, et forte valorisation à long terme.....

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